不動産売却では会社の規模よりも担当者の質が大事

株式会社功洋住建

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〒570-0032 大阪府守口市菊水通2-15-12 松井ビル202号

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不動産売却では会社の規模よりも担当者の質が大事

不動産売却では会社の規模よりも担当者の質が大事

不動産売却を依頼する会社はどう探せばよいのでしょうか?こちらでは、信頼できる不動産会社の見分け方と同時に、信頼できる不動産会社が見つかった際の媒介契約締結のポイントについても解説いたします。守口市で不動産売却をご検討中でしたら、ぜひ株式会社功洋住建をお役立てください。

大手不動産会社と地元不動産会社はどちらが良いのか?

大手不動産会社と地元不動産会社はどちらが良いのか?

不動産売却に対応している不動産会社には、全国に対応している大手不動産会社と地元に根ざした営業を行っている地元不動産会社があります。

大手の不動産会社は全国に店舗があり、テレビコマーシャルなどで盛んに宣伝活動を行っているため、知名度が高いことが特徴です。一方、地元の小さな不動産会社は地域に特化した不動産事業を展開していて、大手不動産会社にはない物件や顧客を持っている可能性があります。

しかし、不動産売却では売り物件の情報はどの不動産会社でも閲覧可能なレインズというシステムに登録されるため、物件情報を広く公開できるという点では大手不動産会社も地元不動産会社もほとんど差はありません。

そのため、不動産会社の規模ではなく、担当者が親身になって対応してくれるかどうかが大切なのです。

信頼できる会社の見分け方

信頼できる会社の見分け方

長年にわたって営業を行っている不動産会社は信頼性が高いと言えます。その理由としては、多くの方から信頼を得ていることにより長年続いているという解釈ができるからです。特に、地元で10年以上続いている不動産会社であれば信頼しても良いでしょう。

不動産業者の営業年数は、免許番号である「国土交通大臣(1)第1234号」「大阪府知事(2)第1234号」の()の中に記載されている数字でわかります。前半の国土交通大臣や大阪府知事の記載は免許を交付している行政機関で、()内の数字は5年ごとに行われる免許更新の回数を表しています。そのため、数字が大きくなるほど営業年数が長いことがわかります。

また、免許を交付した行政機関を尋ねれば、過去の実績や行政処分歴がわかる宅地建物取引業者名簿を閲覧することができます。一部の地域ではインターネットで確認できるため、不動産会社を選ぶ際は参考にしてください。

仲介契約の種類

信頼できる不動産会社が見つかれば媒介契約を締結することになりますが、媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は、原則として契約有効期間が定められておらず、お客様自身で売却先を見つける自己発見取引や、他の不動産会社へ同時に依頼することができます。

専任媒介契約は、契約有効期間は3ヶ月以内と定められていて自己発見取引もできますが、他の不動産会社への同時依頼ができません。依頼者への状況報告も、2週間に1回以上、レインズへの登録も7日以内と決まっています。

そして、専属専任媒介契約の場合は5日以内に物件をレインズに登録を行い、依頼者に対して1週間に1回以上状況報告をすることが義務付けられています。そのため、不動産会社は専属専任媒介契約を締結した物件を優先的に売り出すのです。

専属専任媒介契約を締結している間は、契約有効期間である3ヶ月間他の不動産会社に仲介を依頼することができず、お客様自身で売却先を見つける自己発見取引もできません。しかし、不動産会社によっては契約条項に買取保証を設けていることもあります。

もちろん、買取保証がない場合でも、契約有効期間である3ヶ月を過ぎて不動産会社が信頼できないと感じた場合は、他の不動産会社へ仲介依頼をすることができます。

株式会社功洋住建は地域密着型の不動産会社として、守口市を中心に戸建てやマンション、土地などの不動産売却の仲介を行っています。1人の担当者がワンストップで責任を持って対応いたしますので、守口市で不動産売却に関するご相談があればお気軽にお問い合わせください。

守口市での不動産売却はお任せ

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